Verhuur je een deel van je privéwoning als kantoor of praktijkruimte aan je vennootschap? De huur geldt als onroerend inkomen. Slechts 60 procent van de huur wordt volgens deze regeling in aanmerking genomen. Verhuur kan daardoor voordeliger zijn dan extra loon, maar soms is het interessanter geen huur aan te rekenen en meer winst als dividend uit te keren.
Stel de huurprijs zorgvuldig vast
Overschrijdt de huur de wettelijke grens, dan kan het teveel als beroepsinkomen worden beschouwd. Dat deel wordt volledig belast in de personenbelasting en kan sociale bijdragen meebrengen. Leg de afspraken vast in een huurovereenkomst.
Vergeet de meldplicht niet
Sinds aanslagjaar 2024 meld je bepaalde huur- en gebruiksvergoedingen via bijlage 270 MLH bij je belastingaangifte. De wet van 28 december 2023 voerde deze verplichting in voor de personenbelasting en vennootschapsbelasting.
Vermeld de gegevens van de verhuurder of houder van het zakelijk gebruiksrecht, het pandadres, de vergoeding en het bedrag dat als werkelijke beroepskost werd afgetrokken. Vul een formulier in per pand en overeenkomst. Voor ongebouwde percelen kan één globale vergoeding volstaan.
De meldplicht geldt niet voor goederen of diensten van een belastingplichtige uit de EU, Noorwegen, IJsland of Liechtenstein als een btw-conforme factuur is opgesteld. Doe dit tijdig.
